최근 몇 년 사이, 전세사기 피해 사례가 급증하고 있어요. 특히 집을 구할 때 전세보증금이 목돈이다 보니, 한 번의 실수로
수천만 원을 잃을 수도 있죠.
“나는 괜찮겠지”라는 마음은 이제 금물!
오늘은 전세사기를 예방하는 5가지 핵심 방법을
정리해드릴게요. 이 글만 잘 읽어도 피해를 막는 데 큰 도움이 될 거예요 😊
1. 📄 등기부등본은 필수 확인!
전세 계약 전에는 등기부등본을 무조건 발급받아 확인하세요. 소유자가 실제 임대인인지,
근저당이나 압류 등 권리 관계가 안전한지
체크해야 해요.
소유자 이름과 계약서상의 임대인이 일치하는지
도 꼭 비교하세요.
2. 💸 선순위 권리 확인 – 전세보증금보다 많으면 위험!
해당 주택에 이미 설정된 담보대출(근저당권)이 전세보증금보다 높다면,
경매 시 전세금을 돌려받지 못할 가능성
이 커져요. 반드시 선순위 채권 금액을 확인하고,
내 보증금이 후순위가 되지 않도록 주의하세요.
3. 📝 확정일자와 전입신고는 당일에!
확정일자 + 전입신고를 같은 날 완료해야
대항력과 우선변제권
이 생겨요.
이 두 가지를 하루라도 늦게 하면 법적으로 보호받을 수 없어요. 계약서 작성 당일, 바로 주민센터 방문을 추천해요!
4. 🧾 건축물대장과 관리비 체납 여부도 확인
임대인이 실제 거주 중인지, 불법건축물이 아닌지 확인하려면 건축물대장과 관리비 납부 내역도
함께 확인하세요. 분양받은 신축 빌라일 경우, 허위 분양가 부풀리기 사기도 조심해야 해요.
5. 🤝 전세보증보험 가입 가능한 매물인지 확인
주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증보험 가입이 가능한지 확인해두면 좋아요. 가입 가능 매물은 일정 기준을 충족해야 하므로
안전성 확보의 지표
가 되기도 해요.
보증보험은 실제 사고 발생 시 보증금을 돌려받을 수 있는 유일한 수단이기도 하죠.
전세사기는 뉴스 속 이야기만이 아니에요.
‘계약 전 5가지 체크’만 잘 지켜도 대부분의 피해를 막을 수 있어요.
✔ 등기부등본
✔ 선순위 확인
✔ 확정일자+전입신고
✔ 건축물대장
✔ 보증보험 가능여부
전세 계약은 신중하게, 내 돈은 내가 지킨다는 마음으로 살펴보세요. 소중한 보증금, 꼭 안전하게 지키시길 바랍니다 🙏
💡 놓치기 쉬운 체크포인트 추가!
- 계약금 송금 계좌는 반드시 임대인 명의로! 중개인이 대신 받아주는 경우도 있지만, 사기 가능성이 있으니 주의하세요.
- 전입 전에 잔금 지급은 신중하게 전입신고와 확정일자 전에는 잔금 일부 유보하는 것이 안전해요.
- 계약서에 특약 사항 명시 '등기부등본상 권리 변동 시 계약 해지' 같은 보호 장치를 넣는 것도 중요해요.
❓ 이런 경우에도 전세사기일까요?
최근엔 ‘빌라왕’이나 ‘갭투자’ 사기처럼 전세 물건 수십 채를 다수 명의로 돌리는 유형도 있어요. 겉보기에 전혀 이상 없어 보여도, 매도/매수 과정의 수상한 거래 흔적이 있다면 등기 열람과 중개업소 신뢰 여부까지도 꼼꼼히 따져보는 게 좋아요.
또한, 전세 시세보다 지나치게 낮은 매물은 ‘낚시 매물’일 수 있어요. 계약을 유도한 뒤
전세대출까지 유도하며
문제가 생기는 경우도 많답니다.
📌 정리하며
전세사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다.
지식이 곧 방패
가 되는 시대,
오늘 소개한 5가지 예방법과 추가 팁을 기억해두세요.!