“집 한 채 사고팔았을 뿐인데… 세금이 왜 이렇게 많지?” 😅
부동산과 관련된 세금은 종류도 많고, 계산 방식도 복잡해서 혼란스럽기 쉬워요.
그래서 오늘은 부동산 거래 전 꼭 알아야 할 세금들을
취득 → 보유 → 매도 순서로 한눈에 정리해드릴게요. 💡
1. 부동산 세금의 흐름
부동산을 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때마다 각각 다른 세금이 발생합니다.
| 단계 | 세금 종류 | 납부 시점 | 납부 대상 |
|---|---|---|---|
| 구입할 때 | 취득세 | 매입 후 60일 이내 | 매수자 (구입자) |
| 보유 중 | 재산세 종합부동산세 |
매년 6월~9월 (재산세) 매년 12월 (종부세) |
소유자 |
| 매도할 때 | 양도소득세 | 매도 다음 해 5월 신고 | 매도자 (판매자) |
✔️ 이 3가지는 부동산 세금의 핵심 골격이라고 생각하면 돼요!
2. 취득세 – 집 살 때 내는 세금
- 💰 기본 세율: 1~3% (주택 가격 구간 및 주택 수에 따라 차등)
- 🏠 1주택자: 6억 원 이하 주택 = 1.1% / 고가 주택은 더 높음
- 🏘️ 다주택자: 8~12%까지 올라감 (조정지역 기준)
📌 반드시 계약서 작성일 기준 60일 이내 납부해야 과태료를 피할 수 있어요.
3. 보유세 – 매년 내는 세금
① 재산세 (모든 주택 대상)
- 🗓️ 매년 7월, 9월 두 차례 납부
- 💵 공시가격 기준 세율: 0.1%~0.4% (주택 수, 금액 따라 차등)
② 종합부동산세 (종부세) – 일정 기준 초과 시 과세
- 📌 1세대 1주택자: 공시가 11억 초과 시 과세 대상
- 📌 다주택자: 합산 공시가 6억 초과 시 대상
- 🧾 세율: 0.6%~6.0% (과표 구간별 차등)
📌 종부세는 **해마다 정책이 바뀌는 부분이 많기 때문에 최신 기준 확인 필수!**
4. 양도소득세 – 집 팔 때 내는 세금
- 📈 집을 팔아 생긴 차익(양도차익)에 부과
- 💡 실거래가 기준 - 취득가, 필요경비, 보유 기간 등을 감안
기본 세율:
- 1년 미만 보유: 45%
- 2년 미만 보유: 33%
- 2년 이상: 6~45% (누진세율)
1세대 1주택자는 장기보유특별공제 가능 (최대 80%)
✔️ 매도 후 다음 해 5월까지 종합소득세와 함께 신고해야 해요!
5. 세금 줄이는 꿀팁도 있나요?
물론이죠! 🙌
- 📅 장기 보유: 보유 기간 길수록 세금 공제율 증가
- 🏠 1세대 1주택 조건 충족: 양도세 비과세 혜택 가능
- 🔍 임대사업자 등록: 일정 조건 충족 시 재산세·소득세 감면
📌 세금은 ‘모르면 손해’, ‘알면 아낄 수 있는’ 분야입니다. 정기적으로 제도 확인이 꼭 필요해요!
6. 부동산 거래, 세금까지 계산해야 진짜 수익!
부동산을 매입하거나 매도하기 전, 취득세, 보유세, 양도세까지 모두 고려해야 진짜 수익률이 계산됩니다.
이제부터라도 부동산 세금 흐름을 이해하고, 미리미리 대비하는 습관을 들여보세요. 😊