“요즘 부동산 경매 공부해볼까?” 인터넷만 보면 경매로 시세보다 훨씬 저렴하게 집을 산 사례가 넘쳐나고, ‘소액으로 시작 가능’, ‘수익률 높음’ 같은 말도 매력적으로 들립니다. 하지만 현실은 조금 다를 수도 있어요.
부동산 경매는 분명 매력적인 재테크 수단이지만, 초보자가 몰라서 겪는 시행착오도 많습니다.
오늘은 경매를 고민하는 분들을 위해 부동산 경매의 대표적인 장단점을 솔직하게 정리해볼게요.😊
1. ✅ 장점 ① 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다
경매의 가장 큰 장점은 시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 점입니다.
- 💰 10~30% 저렴한 낙찰 사례 다수
- 📉 하락장에서도 가격 메리트로 경쟁력 유지
- 📈 수익률 기준이 낮아도 수익 실현 가능
실거주든 임대든, 초기 자본이 적은 사람에게 기회의 문이 될 수 있어요.
2. ✅ 장점 ② 소액 투자 가능 – 월급쟁이도 도전 가능
“집은 무조건 1억 이상 있어야 하지 않나요?” 경매는 수백만 원대의 소형 오피스텔, 상가 구분점포부터도 시작 가능합니다.
- 💸 3천만 원 미만 소액 경매물건 꾸준히 존재
- 🏠 자취방용 원룸 → 단기 수익 모델로도 적합
- ✅ 3만원 챌린지처럼, 소액부터 차근히 접근 가능
투자 루틴 정리를 통해 ‘안전하게 모의 입찰부터 시작’하면 부담이 훨씬 줄어요.
3. ❌ 단점 ① 권리분석이 어렵고 복잡하다
등기부등본, 선순위, 후순위, 유치권, 배당 순위... 초보자 입장에서 용어 자체가 벽처럼 느껴질 수 있어요.
- ⚠️ 실수하면 ‘인수해야 할 금액’이 생길 수도 있음
- 📑 무료 자료만으로는 한계 → 책, 강의, 상담 필수
“권리분석만 잘하면 90%는 성공”이라는 말, 괜히 나온 게 아닙니다.
4. ❌ 단점 ② 명도 문제가 생길 수 있다
낙찰을 받아도 그 안에 점유자가 거주 중이면 강제 퇴거 절차가 필요합니다.
- 🚪 대화를 통한 협의가 원칙이지만 쉽지 않음
- ⚖️ 법적 소송 비용, 시간, 스트레스 발생 가능
- 📌 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 경우 갈등 심화
초보자라면 ‘명도 리스크가 적은 물건’부터 접근하는 것이 안전해요.
5. ❌ 단점 ③ 낙찰 받았다고 바로 이익이 나는 건 아니다
낙찰가가 싸다고 해서 무조건 수익이 나는 건 아니에요. 수리비, 세금, 법무사 비용 등 부대비용을 고려해야 진짜 수익률이 나옵니다.
- 🧱 오래된 건물 → 전체 리모델링 필요 가능성
- 🏛 취득세, 등기비용 등 10% 이상 부대비용 발생
- 📉 임대 수익 예상보다 낮을 수도 있음
엑셀로 낙찰가 + 모든 비용을 시뮬레이션 해보는 습관이 중요해요.
📝 경매는 '싸게 사는 법'이 아니라 '현명하게 사는 법'
부동산 경매는 분명 매력적인 시장입니다. 하지만 아무 준비 없이 들어가면 '싸게 샀지만 손해 보는' 결과도 생길 수 있어요.
✔️ 초보자라면 이렇게 접근해보세요:
- 🔍 장점은 기회로 활용하되
- ⚠️ 단점은 철저히 대비하고
- 📚 권리분석, 명도, 비용 시뮬레이션을 루틴화
“부동산 경매는 공부한 만큼 안전해지고, 준비한 만큼 수익이 따라오는 투자입니다 😊”