“부동산 경매, 나도 한번 해볼까?” 수익률도 높고, 소액으로도 가능하다는 말에 관심은 생기는데…
막상 뭘 어떻게 공부해야 할지는 감이 안 잡히죠.
유튜브를 보면 다 아는 사람들 얘기 같고, 책을 펴보면 용어가 낯설고 어렵게만 느껴집니다.
경매는 공부한 만큼 안전해지는 투자입니다.
오늘은 완전 입문자를 위한 ‘경매 공부, 어디서부터 시작할까?’ 5단계 학습 루틴을 정리해드릴게요 😊
1. 🔤 경매 용어부터 익히기 – 용어가 이해돼야 흐름이 보인다
‘말소기준권리’, ‘유치권’, ‘배당 순위’ 같은 용어가 처음엔 마치 외국어처럼 들릴 거예요.
- 📘 입문용 추천 책: 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』, 『대한민국 경매지도』
- 📱 유튜브: “경매 용어 기초” 검색 → 10분짜리 영상부터 시작
- 📝 모르는 용어는 따로 정리하며 반복 학습
낯선 용어가 익숙해지는 순간, 경매의 구조가 보이기 시작해요.
2. 🧭 경매 전체 흐름 이해하기 – 입찰부터 소유권까지 한눈에 보기
경매는 크게 물건 검색 → 권리분석 → 입찰 → 낙찰 → 명도 흐름으로 이루어져 있어요.
- 📄 대법원 경매사이트에서 실제 물건 검색해보기
- 🔍 블로그나 유튜브에서 “경매 절차 요약” 영상 참고
- 📌 모의 낙찰 스터디 or 지역 강의 수강도 추천
루틴 정리를 통해 전체 프로세스를 머릿속에 ‘지도처럼’ 그리는 게 중요해요.
3. 📄 등기부등본 보는 법 익히기 – 권리분석의 시작
등기부등본은 경매의 기본 중 기본입니다. 누가 언제 어떤 권리를 갖고 있었는지 흐름을 읽는 연습이 필요해요.
- ✅ 인터넷 등기소 사이트(무료)에서 연습용 등본 열람
- ✅ ‘말소기준권리’를 중심으로 선·후순위 구분하는 법 익히기
- ✅ 임차인의 대항력·우선변제권 이해
등기부등본을 이해하면 인수 여부를 판단할 수 있어 안전한 낙찰이 가능해집니다.
4. 🏠 실제 경매 물건 검색하고 분석해보기
공부만으로 끝나면 실전 감각이 생기지 않아요. 대법원 경매정보 사이트에서 실제 물건을 직접 분석해보는 연습이
필요해요.
- 📌 지역·유형별 필터로 관심물건 검색
- 📄 등기부, 감정평가서, 현황조사서 다운받기
- 📋 입찰기일, 최저가, 임차인 정보 등 비교 정리
자취 노하우처럼 '내 동네 물건’부터 가볍게 분석해보면 훨씬 실감 나요.
5. 💡 소액부터 시작하는 모의 투자 – 부담 없이 경험 쌓기
처음부터 입찰에 뛰어들 필요는 없어요. 작은 금액의 물건으로 가상의 ‘모의 투자’부터 해보는 게 가장 안전합니다.
- 🧾 입찰표, 보증금 계산, 낙찰가 전략 직접 시뮬레이션
- 💰 3천만 원 이하 물건 중심으로 실전 연습
- 📚 경매 스터디 그룹 참여도 큰 도움이 돼요
“언젠가 할 거야”보단, 오늘부터 작게라도 해보는 게 훨씬 빠른 길입니다.
📝 경매 공부, 겁낼 필요 없이 작은 루틴부터
처음 경매 공부를 시작할 땐, 어렵고 멀게 느껴지는 게 당연해요.
하지만 하나씩 루틴을 만들다 보면 ‘아, 이거 나도 할 수 있겠는데?’라는 자신감이 생기기 시작합니다.
✔️ 오늘부터 이렇게 정리해보세요:
- 📘 경매 용어부터 익히기
- 🧭 전체 절차 흐름 머릿속에 그리기
- 📄 등기부등본 해석 연습
- 🏠 실제 물건 분석 시도
- 💡 모의 입찰 루틴 정리
경매 공부는 하루에 다 끝낼 수 없지만, 하루라도 빨리 시작하면 그만큼 앞서 나갈 수 있어요 😊